Entretien saisonnier de la maison au Québec : le calendrier par saison

Mis à jour le 16 octobre 2026

En bref

L'entretien saisonnier d'une maison au Québec suit le climat : le printemps sert à constater les dégâts de l'hiver, l'été aux réparations extérieures, l'automne à préparer le froid et l'hiver à surveiller neige, glace, ventilation et humidité. La plupart des vérifications se font soi-même, mais l'électricité, le gaz, les appareils de chauffage à combustion et les travaux sur le toit reviennent à des professionnels. Les fréquences ci-dessous viennent de la SCHL, de Ressources naturelles Canada, de la RBQ et du gouvernement du Québec.

Pourquoi l'entretien saisonnier d'une maison compte-t-il autant au Québec ?

L'entretien saisonnier compte au Québec parce que chaque saison attaque le bâtiment d'une façon différente. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) décrit l'hiver comme la saison la plus éprouvante pour une maison et l'automne comme le moment de s'y préparer.

Gel et dégel : le gel soulève et déplace les marches et les terrasses, que la SCHL recommande de remettre de niveau au printemps.
Fonte printanière : l'eau de fonte cherche le sous-sol ; la SCHL demande de vérifier la pompe de puisard avant le dégel.
Pluies intenses : un réseau d'égout saturé peut refouler dans le sous-sol, selon la Ville de Montréal.
Neige et glace en toiture : la RBQ rappelle qu'un mélange de redoux, de pluie et de neige rend la neige plus dense, donc plus lourde.
Air sec l'hiver, humide l'été : la condensation sur les fenêtres froides en hiver et l'humidité du sous-sol en été favorisent les moisissures.

Que faire au printemps dans une maison au Québec ?

Au printemps, l'entretien d'une maison consiste à constater ce que l'hiver a abîmé et à rétablir l'écoulement de l'eau loin des fondations. CAA-Québec et la SCHL placent dans cette saison l'inspection du toit, des gouttières, des fondations et du sous-sol.

Toiture et solins après l'hiver

L'inspection printanière d'une toiture se fait d'abord du sol, à la jumelle si besoin. CAA-Québec distingue les points à regarder selon le type de toit :

Toit en pente : revêtement (bardeaux d'asphalte, tôle), joints d'étanchéité et éléments qui le traversent (cheminée, évent de plomberie, solins).
Toit plat : drain dégagé et crépine bien en place.
Couverture multicouche : le gravier recouvre entièrement le bitume.
Membrane élastomère : granules de protection détachées, signe qu'il faut appeler un couvreur.
Cheminées, puits de lumière, mât électrique et solins intacts.

Gouttières et descentes pluviales

Les gouttières doivent toujours se déverser loin des fondations, rappelle CAA-Québec. La SCHL ajoute de resserrer les joints et les fixations et de dégager toute obstruction.

Le débranchement des gouttières de l'égout dépend de la municipalité. La Ville de Montréal demande de rediriger l'eau des gouttières vers la végétation, en vertu de la réglementation de la Communauté métropolitaine de Montréal. D'autres villes, comme Vaudreuil-Dorion, exigent un rejet en surface à au moins 1,5 m des fondations et interdisent le raccordement au drain de fondation.

Terrain, fondations et margelles

Le terrain doit s'éloigner en pente des fondations pour que l'eau ne se dirige pas vers le sous-sol, selon la SCHL. Au dégel, CAA-Québec recommande de chercher sur les fondations :

des fissures ;
des dépôts blanchâtres, appelés efflorescence, qui trahissent un passage d'eau ;
des traces d'infiltration ou d'humidité au sous-sol.

Une margelle est le puits de fenêtre qui protège une fenêtre de sous-sol sous le niveau du sol. CAA-Québec conseille d'en retirer les débris et de nettoyer sa colonne de drainage.

Clapet antiretour et pompe de puisard

Un clapet antiretour est un dispositif qui empêche les eaux d'égout de remonter dans le sous-sol par la plomberie. À Montréal, il est obligatoire dans les nouveaux bâtiments depuis 2011 et s'installe sur l'évacuation de chaque appareil ou groupe d'appareils du sous-sol.

Le propriétaire doit maintenir ses clapets en bon état, selon l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville. Certaines municipalités, comme Mont-Saint-Hilaire, exigent une vérification annuelle. Le guide d'entretien de la Ville de Laval détaille les gestes :

Vérifier sous le couvercle la présence et l'état du joint torique, puis le lubrifier.
Retirer débris, saletés, graisse et résidus du clapet.
Vérifier que la porte du clapet s'ouvre et se ferme librement et s'appuie sur tout son diamètre.
Revisser le couvercle à la main pour ne pas abîmer le joint.

La pompe de puisard doit fonctionner avant la fonte, et son tuyau de refoulement doit envoyer l'eau loin des fondations, selon la SCHL.

Climatisation et thermopompe

La remise en marche de la climatisation se prépare au printemps. CAA-Québec conseille de nettoyer le serpentin et les filtres du climatiseur. La SCHL recommande de mettre sous tension et de vérifier le climatiseur central, puis de le faire entretenir tous les deux ou trois ans.

Pour une thermopompe, Ressources naturelles Canada recommande une inspection annuelle par un entrepreneur qualifié. CAA-Québec fixe plutôt ce seuil aux appareils de plus de 5 ans ; la recommandation fédérale, plus générale, est celle retenue ici.

Que faire l'été pour entretenir sa maison ?

L'été est la saison des réparations extérieures, parce que les matériaux sont secs et que les produits de scellement et de peinture s'appliquent mieux. La SCHL y place le calfeutrage, la peinture, la maçonnerie, les garde-corps et le contrôle de l'humidité du sous-sol.

Calfeutrage des portes et fenêtres

Le calfeutrage endommagé se remplace en été, selon la SCHL. La liste couvre :

le pourtour des fenêtres et des portes, y compris la porte entre le garage et la maison ;
le passage des conduits mécaniques et électriques dans le mur ;
les coupe-froids usés.

Maçonnerie et joints de mortier

Un mur de brique ou de pierre s'examine à la recherche de trois défauts, d'après CAA-Québec :

des briques ou des pierres effritées ou éclatées ;
des joints fissurés ou vidés de leur mortier ;
un bombement vers l'extérieur, appelé « ventre de bœuf ».

CAA-Québec recommande de confier ces anomalies à un entrepreneur en maçonnerie et de les faire réparer avant l'hiver.

Peinture et revêtements

Le bois extérieur, parement et moulures, se nettoie, se remplace ou se refait dès qu'il se détériore, selon la SCHL. Les fenêtres et les portes en bois se poncent et se retouchent. CAA-Québec ajoute de réancrer les parements d'aluminium ou de vinyle mal fixés.

Balcons, galeries et escaliers extérieurs

Les garde-corps et les mains courantes se vérifient chaque été, selon la SCHL. CAA-Québec inclut les escaliers et les balcons dans la même tournée.

Humidité du sous-sol

L'humidité relative est la quantité de vapeur d'eau dans l'air par rapport au maximum possible à cette température. La SCHL recommande de la garder sous 60 % au sous-sol l'été, au besoin avec un déshumidificateur. Elle conseille aussi de surveiller la condensation sur les tuyaux d'eau froide et, au besoin, de les isoler.

Végétation près des fondations et du revêtement

La SCHL recommande d'enlever les plantes qui touchent le revêtement et les racines qui pénètrent la brique ou le parement. Elle demande aussi de repérer les branches qui surplombent l'entrée électrique et de vérifier la fixation de ce branchement au mur.

Conduit de sécheuse

Le conduit de la sécheuse se débranche et se vide de sa charpie l'été, avec le pourtour de l'appareil et la bouche extérieure, selon la SCHL.

Travaux qui exigent un permis

Plusieurs travaux de rénovation exigent un permis municipal, et la RBQ conseille de ne verser aucun acompte avant d'avoir vérifié la licence de l'entrepreneur et le permis requis. Les exigences varient : votre municipalité est la référence.

Comment préparer sa maison pour l'hiver au Québec ?

Préparer une maison pour l'hiver au Québec consiste à vider les conduites exposées au gel, à faire entretenir le chauffage et à rendre l'enveloppe étanche avant les premiers froids. L'automne est la saison que la SCHL consacre à cette préparation.

Gouttières après la chute des feuilles

Les gouttières se vident des feuilles et des débris après la chute des feuilles. CAA-Québec conseille de vérifier la solidité des ancrages et de verser de l'eau dans la descente pour confirmer l'écoulement. Ce travail se fait en hauteur : voyez la section sur ce qui demande un professionnel.

Robinets extérieurs

Un robinet extérieur se ferme à l'automne en deux temps, selon la SCHL : fermer la valve intérieure qui l'alimente, puis vidanger le robinet. Un robinet à l'épreuve du gel fait exception. Les boyaux d'arrosage se vident et se rangent.

Entretien du système de chauffage

La fréquence d'entretien du chauffage dépend de l'énergie utilisée. La SCHL recommande un entretien par une entreprise qualifiée tous les deux ans pour une fournaise au gaz et chaque année pour une fournaise au mazout, sauf indication contraire du fabricant.

Thermopompe : inspection annuelle par un entrepreneur qualifié (Ressources naturelles Canada). CAA-Québec demande aussi que l'appareil soit stable, que rien ne gêne son entrée d'air et que son abri contre la neige soit solide.
Chauffage à eau chaude : lubrifier la pompe de circulation et purger l'air des radiateurs (SCHL, CAA-Québec).
Plinthes électriques : passer l'aspirateur pour enlever la poussière (SCHL).
Cheminée : vérifier qu'aucun nid ou débris ne l'obstrue avant de rallumer l'appareil (SCHL).
Climatiseur central : couvrir l'unité extérieure et couper son alimentation (SCHL). Cette consigne ne vise pas la thermopompe, qui chauffe en hiver.

Filtres

Le filtre d'une fournaise à air pulsé se vérifie et se nettoie ou se remplace chaque mois en saison de chauffage, selon la SCHL. Pour une thermopompe, Ressources naturelles Canada parle aussi d'une fréquence généralement mensuelle, en suivant les instructions du fabricant.

Échangeur d'air (VRC) remis en marche

Un VRC, ou ventilateur récupérateur de chaleur, est un appareil qui remplace l'air vicié par de l'air extérieur en récupérant sa chaleur. Si le VRC a été arrêté l'été, la SCHL recommande d'en nettoyer les filtres et le noyau à l'automne et de verser de l'eau dans le drain pour le tester.

Avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone

Le gouvernement du Québec recommande de tester chaque mois les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone (CO) avec le bouton d'essai. CAA-Québec suggère de profiter du changement d'heure de l'automne pour cette vérification.

Remplacer les piles au signal sonore intermittent et à chaque emménagement.
Une fois par année, nettoyer les avertisseurs et tester la détection de fumée avec une chandelle tout juste éteinte, à distance sécuritaire.
Remplacer chaque avertisseur de fumée 10 ans après sa date de fabrication.
Remplacer les avertisseurs de CO selon les recommandations du fabricant.
Ne jamais peindre un avertisseur.

Le gouvernement du Québec recommande un avertisseur de fumée à chaque étage, y compris le sous-sol, dans le corridor des chambres et dans chaque chambre. Un avertisseur de CO se place notamment près de la porte d'un garage attenant, jamais dans le garage ni à moins de 2 m d'un appareil de combustion.

Test de radon

Le radon est un gaz radioactif naturel issu du sol, que seul un test permet de mesurer. Santé Canada recommande un test à long terme de 3 mois, à l'automne et en hiver, au niveau habité le plus bas : le guide du radon par secteur explique comment le faire.

Calfeutrage avant l'hiver

L'étanchéité des portes et des fenêtres se vérifie avant le froid. CAA-Québec propose de passer une allumette allumée près des cadres : si la flamme bouge, l'air passe, et il faut refaire le calfeutrage ou changer les coupe-froids. La SCHL demande aussi de vérifier que fenêtres et puits de lumière ferment bien.

Que surveiller l'hiver dans une maison au Québec ?

L'hiver, l'entretien d'une maison se résume surtout à surveiller : la charge de neige sur le toit, la glace en bordure, les sorties d'air sous la neige et l'humidité intérieure. Les interventions sur le toit relèvent en général d'un professionnel.

Neige et glace en toiture : quand déneiger

Les toits québécois sont conçus pour la charge de neige normale, mais la RBQ recommande de déneiger dès l'apparition de signes de surcharge, quelle que soit la quantité de neige. Les signes à surveiller, selon la RBQ en 2023 :

fissures sur les murs intérieurs ;
portes intérieures qui coincent ou frottent ;
craquements inhabituels ;
plafonds qui se déforment.

La RBQ qualifie le déneigement d'une toiture d'opération risquée et conseille de le confier à une entreprise spécialisée, équipée pour ne pas abîmer la membrane. Si vous le faites vous-même, la RBQ recommande de rester au sol avec un grattoir à manche télescopique. Elle demande aussi de retirer la glace et les glaçons en bordure, dangereux pour les piétons, et de déneiger sorties de secours, balcons, remises et garages.

Barrages de glace

Un barrage de glace est une bande de glace qui se forme au bord du toit et retient l'eau de fonte, qui peut alors s'infiltrer sous la couverture. Selon CAA-Québec, il vient presque toujours d'une ventilation insuffisante de l'entretoit et de la chaleur de la maison qui s'y échappe.

La prévention se fait donc dans l'entretoit, pas sur le toit :

faire vérifier la ventilation de l'entretoit ;
colmater les fuites d'air vers l'entretoit, notamment à la trappe d'accès et autour des conduits de plomberie ou de ventilation (CAA-Québec) ;
regarder l'entretoit en hiver : du givre ou des taches sous le toit signalent un problème, selon la SCHL.

CAA-Québec déconseille de briser la glace avec une hache, un pic ou un marteau. Pour un barrage installé, faites appel à un couvreur.

Sorties de ventilation, de sécheuse et de chauffage

La SCHL recommande de garder dégagés de la neige le compteur de gaz, les évents des appareils au gaz, les sorties d'évacuation et les fenêtres du sous-sol. En cas de glace sur ces éléments, elle conseille de consulter un entrepreneur ou le distributeur de gaz plutôt que d'intervenir soi-même.

Une sortie obstruée peut renvoyer les gaz de combustion dans la maison. Ressources naturelles Canada rappelle qu'un VRC ne remplace pas l'évacuation propre à chaque appareil à combustion, et que des gaz de combustion dans la maison exigent une réparation immédiate.

Humidité intérieure et condensation sur les fenêtres

Santé Canada recommande de maintenir l'humidité relative intérieure entre 30 % et 50 %. Par grand froid, la SCHL conseille de descendre à 30 %, voire à 25 %, lorsque la température extérieure passe sous −10 °C, pour éviter la condensation sur les fenêtres et les murs froids.

L'Institut national de santé publique du Québec (INSPQ) note qu'une humidité élevée et prolongée, au-delà de 60 %, favorise acariens et moisissures. La condensation répétée sur une fenêtre est donc un signal à corriger, en ajustant l'humidistat ou la ventilation.

Échangeur d'air (VRC) et filtres

Ressources naturelles Canada publie, dans son guide de 2012, le calendrier d'entretien suivant pour un VRC, sauf indication contraire du fabricant. Coupez le courant avant toute intervention.

Filtres : nettoyer ou remplacer tous les 1 à 3 mois.
Bouches et grillages extérieurs : dégager tous les 1 à 3 mois, y compris de la neige.
Noyau d'échange thermique : inspecter et nettoyer tous les 6 mois.
Drain et bac à condensat : vérifier tous les 6 mois.
Entretien complet et équilibrage des débits : chaque année, par un entrepreneur qualifié.

La plupart des VRC passent en dégivrage automatique sous −5 °C, selon le même guide. Ressources naturelles Canada recommande aussi, à l'achat d'une maison munie d'un VRC, d'en faire faire une mise au point avec équilibrage.

Prévention du gel des tuyaux

Les tuyaux les plus vulnérables au gel passent dans des murs extérieurs ou des espaces non chauffés, selon CAA-Québec. Les protections proposées sont des manchons de mousse isolante et, pour les tuyaux sensibles, un câble chauffant. La SCHL ajoute de faire fonctionner les robinets d'arrêt de la plomberie l'hiver pour éviter qu'ils grippent.

Quelles tâches d'entretien reviennent chaque année ou à plus long terme ?

Certaines tâches ne suivent pas une saison précise mais une fréquence annuelle ou pluriannuelle.

Chauffe-eau. La SCHL recommande de vidanger l'hiver une petite bassine d'eau par le robinet du bas du réservoir pour limiter les sédiments, après lecture du manuel. Au printemps, elle conseille de tester avec prudence la soupape de sûreté, qui peut libérer de l'eau brûlante.

Ramonage. Une cheminée raccordée à un appareil au bois s'inspecte et se ramone au moins une fois par année ; la MRC de La Matapédia rappelle que la réglementation fixe l'inspection à 12 mois au plus. CAA-Québec suggère le printemps, ou l'automne si le ramonage n'a pas été fait.

Drain de fondation. Aucune source officielle consultée ne fixe de fréquence pour l'inspection par caméra d'un drain de fondation. Si des dépôts orangés apparaissent dans le puisard ou le drain, consultez le guide de l'ocre ferreuse.

Réservoir de mazout. Si la maison chauffe encore au mazout, la SCHL recommande un entretien annuel de la fournaise. Un réservoir enterré soulève d'autres questions, traitées dans le guide du réservoir d'huile enterré.

Installation septique. Au Québec, la réglementation provinciale impose de vidanger la fosse septique tous les 2 ans pour une résidence occupée à l'année et tous les 4 ans pour une occupation saisonnière. La SCHL avance un repère pancanadien de 3 ans ; au Québec, c'est la règle provinciale qui s'applique.

Toute l'année. La SCHL recommande de nettoyer chaque mois le filtre de la hotte de cuisinière et de garder les bouches d'air intérieures et extérieures libres de neige et de débris.

Quelles tâches faire soi-même et lesquelles confier à un professionnel ?

La plupart des vérifications de cette page se font sans outil spécialisé : regarder, nettoyer, changer un filtre, tester un avertisseur. Trois catégories de travaux font exception.

Électricité et gaz

Les lois du Québec exigent de confier les travaux d'électricité à un entrepreneur électricien, que vous soyez propriétaire ou non, rappelle la Corporation des maîtres électriciens du Québec (CMEQ). Les appareils de chauffage au gaz s'entretiennent par une entreprise qualifiée, selon la SCHL. Pour la plomberie, CAA-Québec oriente vers les membres de la Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie du Québec (CMMTQ).

Ramonage

Certaines municipalités permettent au propriétaire de ramoner lui-même, d'autres exigent un maître ramoneur titulaire d'une licence de la RBQ. Si vous ramonez vous-même, CAA-Québec rappelle que le chapeau, le couronnement et les autres éléments de l'évacuation doivent aussi être inspectés. Les bûches de ramonage ne remplacent jamais le brossage mécanique.

Travaux en hauteur

Le déneigement d'un toit est une opération risquée que la RBQ conseille de confier à une entreprise spécialisée. La SCHL suggère d'engager un homme ou une femme de métier pour toute tâche qui exige une échelle si vous n'êtes pas à l'aise ou pas équipé.

Vérifier la licence RBQ d'un entrepreneur

Le Registre des détenteurs de licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) permet de vérifier, avec le numéro de licence, qu'un entrepreneur détient une licence valide et la bonne sous-catégorie pour vos travaux.

Pourquoi garder une trace de l'entretien de sa maison ?

Un carnet d'entretien personnel, avec dates, factures et photos, sert de preuve et de mémoire. Ressources naturelles Canada recommande de noter chaque intervention sur un tableau fixé au VRC et de demander à l'entrepreneur un rapport écrit. Certaines municipalités exigent une preuve de ramonage en cas de feu de cheminée.

À la revente, la déclaration du vendeur dresse l'état et l'historique de la propriété, y compris les travaux de réparation effectués, selon l'Office québécois de la langue française. Ce que le vendeur doit y déclarer est détaillé dans le guide des vices cachés.

L'entretien saisonnier change-t-il pour un condo, un plex, un chalet ou une maison centenaire ?

L'entretien saisonnier suit les mêmes saisons, mais le partage des responsabilités et certains points d'attention changent selon le type de propriété.

Condo. Depuis l'entrée en vigueur du règlement provincial le 14 août 2025, tout syndicat de copropriété doit tenir un carnet d'entretien, révisé au moins tous les cinq ans. Ce qui n'y figure pas se vérifie dans la déclaration de copropriété ; le guide d'inspection d'un condo explique comment lire ce carnet.

Plex. Dans un logement loué, l'entretien courant peut être partagé : à Québec, par exemple, le règlement municipal confie la pile de l'avertisseur à l'occupant et son remplacement au propriétaire. Les points propres aux immeubles à logements sont dans le guide d'inspection d'un plex.

Chalet. Une fosse septique utilisée de façon saisonnière se vidange tous les 4 ans, contre 2 ans à l'année. Les autres particularités du chalet sont réunies dans le guide des cas particuliers.

Maison centenaire. La SCHL recommande d'inspecter chaque été le mastic extérieur des carreaux des fenêtres anciennes, et la maçonnerie demande la vigilance décrite plus haut. Les risques liés à l'âge du bâtiment sont dans le guide des risques selon l'année de construction.

Comment se servir de son rapport d'inspection pour planifier l'entretien ?

Le rapport d'inspection préachat est un bon point de départ : ses recommandations d'entretien se classent saison par saison dans le calendrier ci-dessous. Pour comprendre ses termes et ses priorités, consultez Que veut dire mon rapport d'inspection.

L'entretien prolonge la vie des composants sans l'arrêter. La durée de vie restante des composants et le coût de remplacement des gros postes ont leurs propres guides, tout comme le budget d'entretien annuel d'une maison.

Calendrier d'entretien saisonnier : le récapitulatif

Saison	Tâche	Pourquoi au Québec	Vous ou un pro
Printemps	Toiture et solins vus du sol	Dégâts de neige et de glace	Vous ; couvreur si dommage
Printemps	Gouttières et pente du terrain	Fonte dirigée vers le sous-sol	Vous
Printemps	Fondations, margelles	Fissures après le dégel	Vous ; spécialiste si infiltration
Printemps	Clapet antiretour, pompe de puisard	Refoulements lors des pluies intenses	Vous ; plombier si défaut
Printemps	Climatiseur, thermopompe	Remise en climatisation	Vous (filtres) ; pro (inspection)
Été	Calfeutrage, peinture, bois	Matériaux secs avant l'hiver	Vous
Été	Maçonnerie	Gel qui fait éclater joints et briques	Maçon
Été	Garde-corps, escaliers	Bois et ancrages qui travaillent au gel	Vous ; pro si structure
Été	Humidité du sous-sol sous 60 %	Moisissures l'été	Vous
Automne	Gouttières après les feuilles	Glace et débordements	Vous ou pro (hauteur)
Automne	Robinets extérieurs vidangés	Tuyaux qui éclatent au gel	Vous
Automne	Entretien du chauffage	Saison de chauffe	Pro
Automne	Avertisseurs, test de radon	Maison fermée tout l'hiver	Vous
Hiver	Neige et glace en toiture	Surcharge, chutes de glace	Pro conseillé (RBQ)
Hiver	Sorties d'air dégagées	Monoxyde de carbone	Vous ; pro si glace
Hiver	Humidité, VRC	Condensation par grand froid	Vous ; pro chaque année
Annuel	Ramonage	Créosote inflammable	Pro ou vous, selon la municipalité

Ce que l'inspection préachat vérifie, et ce qu'elle ne vérifie pas

L'inspection préachat donne l'état visible d'une maison à une date précise ; elle ne garantit ni l'avenir des composants ni un plan d'entretien. C'est un examen visuel et non destructif : l'inspecteur n'ouvre pas les murs et ne démonte pas les appareils.

Selon la saison de l'inspection, certains éléments ne peuvent pas être observés ou mis en marche. Une toiture enneigée ne se voit pas, une climatisation ne se teste pas par grand froid et un terrain gelé cache les problèmes de pente.

Le rapport signale les éléments qui méritent une expertise spécialisée : maître électricien, couvreur, entrepreneur en chauffage, maçon ou ingénieur. L'entretien saisonnier prend le relais après l'achat, mais ne remplace pas ces expertises lorsqu'elles sont recommandées.

Références

Fréquence de vidange des fosses septiques : Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (RLRQ, c. Q-2, r. 22), art. 13 : 2 ans à l'année, 4 ans en usage saisonnier.

Carnet d'entretien d'une copropriété : Code civil du Québec, art. 1070.2, et Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, en vigueur depuis le 14 août 2025.

Clapets antiretour à Montréal : Règlement sur la protection des bâtiments contre les refoulements d'égout (11-010) de la Ville de Montréal.

Eaux pluviales des gouttières : Règlement 2008-47 sur l'assainissement des eaux de la Communauté métropolitaine de Montréal, art. 3, par. c.

Licences d'entrepreneurs : Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1), appliquée par la RBQ ; travaux d'électricité réservés aux entrepreneurs électriciens membres de la CMEQ.

Avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone : règlements municipaux de prévention des incendies ; renseignez-vous auprès de votre service de sécurité incendie.

Ramonage : règlements municipaux, qui fixent la fréquence et la personne autorisée à ramoner.

Questions fréquentes

Faut-il couvrir une thermopompe pour l'hiver ?

Non, une thermopompe ne se couvre pas comme un climatiseur. Ressources naturelles Canada rappelle qu'elle puise la chaleur de l'air extérieur pendant les mois froids, donc qu'elle travaille tout l'hiver. CAA-Québec recommande plutôt de vérifier à l'automne que l'appareil est stable, que rien ne gêne son entrée d'air et que l'abri qui le protège de la neige est solide. Seule l'unité extérieure d'un climatiseur central se couvre, selon la SCHL.

Pourquoi retirer les moustiquaires des fenêtres à l'automne ?

Les moustiquaires intérieures freinent l'air chaud qui garde le vitrage au-dessus du point de rosée. CAA-Québec et la SCHL recommandent de les retirer à l'automne pour limiter la condensation sur les vitres. La SCHL ajoute que leur retrait laisse entrer davantage d'énergie solaire gratuite. Si la maison a des contre-fenêtres, l'automne est aussi le moment de les remettre en place, puis de les remplacer par les moustiquaires au printemps.

Comment entretenir un humidificateur de fournaise ?

La SCHL recommande de nettoyer l'humidificateur deux ou trois fois pendant l'hiver. Au printemps, l'humidificateur de fournaise s'arrête, se vidange et se nettoie, et son registre se ferme si la maison a une climatisation centrale. Un humidificateur portatif se nettoie aussi à l'automne avant sa remise en service. Un appareil mal entretenu peut ajouter de l'humidité là où la condensation pose déjà problème.

À quelle fréquence faire analyser l'eau d'un puits ?

La SCHL et CAA-Québec recommandent une analyse bactérienne de l'eau du puits tous les six mois, idéalement au printemps et à l'automne. CAA-Québec précise de faire analyser l'eau après la fonte des neiges, période où le ruissellement peut atteindre la nappe. L'analyse se fait par un laboratoire. Cette fréquence vaut pour une maison comme pour un chalet alimenté par un puits privé.

Que faire si le noyau du VRC gèle ?

Ressources naturelles Canada conseille d'ouvrir la porte de l'appareil et de laisser fondre la glace, certains noyaux pouvant être retirés et mis dans un évier. Vérifiez ensuite les filtres et, si votre modèle le permet, le mécanisme de dégivrage ou le préchauffeur. Si le gel revient, faites appel à un entrepreneur : le système peut exiger un rééquilibrage pour augmenter l'air sortant ou réduire l'air entrant.

Pourquoi une odeur d'égout monte-t-elle d'un drain de plancher ?

Un drain de plancher contient un siphon, une réserve d'eau qui bloque les gaz d'égout. Si le siphon s'assèche, l'odeur remonte. La SCHL recommande de vérifier l'hiver et l'été que le siphon contient de l'eau et d'en verser au besoin. CAA-Québec fait la même recommandation au printemps. Le principe vaut pour un évier ou une douche peu utilisés : faites couler un peu d'eau de temps en temps.

Comment tester les prises de courant protégées d'un disjoncteur de fuite à la terre ?

Un disjoncteur différentiel de fuite à la terre (DDFT) coupe le courant en cas de fuite vers la terre. La SCHL recommande de le tester chaque mois : appuyer sur le bouton d'essai doit faire ressortir le bouton de réarmement. CAA-Québec indique que les prises extérieures devraient en être munies. Si le test échoue, faites appel à un maître électricien, seul autorisé à intervenir sur l'installation électrique.

Mes avertisseurs sont reliés à une centrale de surveillance : comment les tester ?

Le gouvernement du Québec demande d'avertir d'abord votre fournisseur de télésurveillance avant tout test, pour éviter un déplacement inutile des pompiers. Faites un test après chaque panne d'électricité ou de téléphone, une fois le centre prévenu. Un détecteur relié à une centrale ne remplace pas l'avertisseur de fumée exigé par la réglementation municipale. N'enlevez jamais la pile d'un détecteur qui sonne trop souvent : éloignez-le plutôt de la cuisine.

Faut-il déneiger un abri d'auto temporaire ?

Oui. La RBQ rappelle que la vigilance s'applique aux abris d'auto temporaires, dont les fabricants recommandent d'éviter l'accumulation de neige pour prévenir l'effondrement. La RBQ précise que ce déneigement ne devrait jamais se faire de l'intérieur de l'abri. Après une forte chute, en particulier si la neige est mouillée par un redoux ou de la pluie, dégagez la toile depuis l'extérieur, sans vous placer sous la structure.

Peut-on dégeler soi-même un tuyau gelé ?

CAA-Québec indique que la RBQ n'impose aucune licence pour dégeler un tuyau. Elle déconseille toutefois certaines techniques, surtout sur les tuyaux de plastique, et oriente vers les membres de la CMMTQ pour tout travail de plomberie et de la CMEQ pour l'électricité. Si un tuyau a éclaté ou si vous ignorez où se trouve le gel, coupez l'eau à la valve principale et appelez un plombier.

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Une inspection préachat vous donne un portrait de la maison et des priorités d'entretien avant de vous engager. Réserver une inspection

Liens internes

Ce guide fournit de l'information générale sur l'entretien d'une maison. Il ne remplace ni l'avis d'un professionnel qualifié, ni les instructions du fabricant de vos appareils, ni la réglementation de votre municipalité. Pour toute question juridique, consultez un notaire ou un avocat.

Date de mise à jour : 16 octobre 2026

Sources

Entretien de votre maison au printemps, CAA-Québec, https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/guides/entretien-de-la-maison-guide-par-saison/entretien-de-votre-maison-au-printemps, consulté le 11 octobre 2026.
Entretien de votre maison en automne, CAA-Québec, https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/guides/entretien-de-la-maison-guide-par-saison/entretien-de-votre-maison-en-automne, consulté le 11 octobre 2026.
Comment régler un problème de glace en bordure de toit?, CAA-Québec, https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/glace-en-bordure-d-un-toit-tolerance-zero, consulté le 11 octobre 2026.
Tuyau gelé : que faire et comment l'éviter, CAA-Québec, https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/tuyaux-geles-il-faut-agir-vite-et-bien, consulté le 11 octobre 2026.
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