Comment détecter la moisissure dans une maison avant de l'acheter ?

En bref — Pour détecter la moisissure dans une maison avant de l'acheter, cherchez les taches, l'odeur de moisi et les traces d'eau pièce par pièce, puis lisez la déclaration du vendeur. L'inspecteur signale une apparence de moisissure sans la confirmer. Santé Canada privilégie la recherche de la source d'humidité plutôt que les tests d'air ; une grande surface exige un professionnel.

La moisissure dans une maison se repère d'abord à l'œil et au nez, puis se confirme, au besoin, par un professionnel qualifié. Ce guide montre où regarder dans une propriété québécoise, ce que l'inspection préachat peut constater, quand une expertise se justifie et comment l'ampleur du problème influence votre décision d'achat. Les causes de l'eau (infiltrations, drainage, fondation) relèvent du guide Viveam sur l'humidité du sous-sol.

Qu'est-ce que la moisissure et pourquoi pousse-t-elle dans une maison ?

La moisissure pousse dans une maison lorsqu'un matériau reste humide trop longtemps. Selon Santé Canada, le terme moisissure désigne des champignons filamenteux capables de croître sur les matériaux de construction. La croissance demande des nutriments, une température adéquate et de l'eau ; comme les deux premiers sont presque toujours présents à l'intérieur, l'humidité est le facteur décisif.

Selon Santé Canada, la moisissure peut se développer en 48 heures dans une zone d'humidité excessive. Le gouvernement du Québec recommande donc de nettoyer et d'assécher tout dégât d'eau dans les 24 à 48 heures. Les matériaux poreux, comme le gypse, le carton, le bois non traité, les tapis et les isolants, sont les plus vulnérables.

Selon Santé Canada, les principales sources d'humidité dans une habitation sont la condensation sur les surfaces froides, les fuites de plomberie, les infiltrations par la fondation, les murs ou le toit, les inondations et une ventilation inadéquate. Une moisissure qui revient après un nettoyage indique, selon Santé Canada, que la source d'eau n'a pas été corrigée. La recherche de cette source est traitée dans le guide Viveam sur l'humidité du sous-sol, et une fissure de fondation dans le guide qui lui est consacré.

Comment reconnaître la moisissure : taches, odeur et faux positifs

La moisissure visible se reconnaît à des taches colorées, souvent noires ou vertes, et à une odeur de moisi ou de terre. Aucun de ces indices ne suffit seul à confirmer la présence de moisissure : seul un professionnel peut le faire.

Les taches visibles

Selon le gouvernement du Québec, les taches de moisissure ont diverses couleurs, mais sont souvent verdâtres ou noires ; elles apparaissent sur les murs, les plafonds, les tapis, autour des fenêtres et dans les garde-robes. CAA-Québec ajoute les taches brunâtres, les dépôts d'aspect duveteux ou poudreux et les filaments blancs à l'arrière de matériaux comme le papier peint. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la moisissure forme souvent des cernes noirs, verts ou multicolores dans le bas des murs, dans les coins des pièces et derrière les meubles appuyés contre un mur.

D'autres signes trahissent une humidité excessive qui peut cacher de la moisissure. Santé Canada cite la peinture qui s'écaille, le papier peint qui gondole, les fissures dans le plâtre et le bois gauchi. Le gouvernement du Québec mentionne aussi les cernes et les gondolements sur les murs ou les plafonds, qui peuvent signaler un problème dissimulé derrière les matériaux.

L'odeur de moisi

Une odeur de moisi est un indice à prendre au sérieux, même sans tache visible. Selon l'Institut national de santé publique du Québec (INSPQ), les composés organiques volatils d'origine microbienne, produits par le métabolisme des moisissures, seraient responsables de cette odeur particulière. La SCHL indique qu'une odeur de renfermé ou de terre signale souvent la présence de moisissure.

Santé Canada propose de classer l'odeur de chaque pièce comme « légère », « modérée » ou « forte ». Une odeur forte justifie des mesures rapides avec un professionnel ; une odeur légère ou modérée mérite une enquête plus poussée si d'autres signes d'eau sont présents. Selon Santé Canada, une forte odeur de moisi sans dégât d'eau visible doit faire penser à une moisissure cachée dans les murs ou les cavités du plafond et du plancher.

Ce qui peut ressembler à de la moisissure

Certaines taches ressemblent à de la moisissure sans en être. L'efflorescence est un dépôt de cristaux de sel en poudre blanche à la surface des murs ou de la maçonnerie ; Santé Canada la classe parmi les signes d'humidité excessive, et non parmi les moisissures. Un cerne d'eau sec peut témoigner d'une ancienne infiltration sans croissance active. Dans tous les cas, la tache révèle de l'humidité, présente ou passée, et l'origine de cette humidité doit être expliquée.

Où la moisissure se cache dans une maison, pièce par pièce

La moisissure se cache surtout dans les endroits humides et mal ventilés : sous-sol, salle de bain, cuisine, fenêtres, garde-robes sur mur extérieur, entretoit et vide sanitaire. Selon Santé Canada, elle peut aussi se développer derrière les murs ou au-dessus des plafonds, d'où l'importance de vérifier les zones qui ont déjà subi un dégât d'eau. La SCHL mentionne également le dessous des tapis, le dessous des planchers et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation.

Selon Santé Canada, une odeur qui apparaît au démarrage d'un système de chauffage ou de climatisation à ventilateur doit mener à l'inspection des filtres et des humidificateurs. Le gouvernement du Québec cite parmi ses exemples de petites surfaces contaminées les boîtes de carton posées directement sur la dalle du sous-sol et les meubles adossés à un mur extérieur.

En hiver, la condensation sur les fenêtres et le givre dans l'entretoit sont plus visibles ; le formulaire de déclaration du vendeur demande d'ailleurs si une condensation régulière et importante s'est déjà formée en hiver.

Moisissure dans l'entretoit : ventilation, pare-vapeur, toiture

La moisissure dans l'entretoit apparaît surtout sur la sous-face du pontage, quand de l'air chaud et humide de la maison s'y condense. L'entretoit (ou comble) est l'espace situé entre le plafond du dernier étage et la toiture ; le pontage est le panneau de bois, souvent du contreplaqué, qui supporte la couverture. Selon le gouvernement du Québec, un pare-vapeur continu du côté chaud de l'isolant empêche l'humidité d'atteindre les zones froides, où elle pourrait se condenser et causer de la moisissure.

La Société d'habitation du Québec (SHQ) indique de vérifier, dès l'ouverture de la trappe, la présence de givre, de condensation ou de cernes sur les panneaux de contreplaqué, signes possibles d'un problème de ventilation ou d'étanchéité. La SHQ précise qu'une migration d'humidité dans le comble peut indiquer un pare-vapeur déficient. Santé Canada rappelle que les ventilateurs de salle de bain et les sécheuses doivent évacuer l'air vers l'extérieur, et non dans le grenier.

Un isolant d'entretoit en vrac doit être identifié avant d'être déplacé pour chercher de la moisissure. Le formulaire de déclaration du vendeur de l'OACIQ classe la vermiculite parmi les matériaux pouvant contenir de l'amiante ; ce sujet est traité dans le guide sur la vermiculite et l'amiante dans une maison.

Moisissure et sous-sol fini

Dans un sous-sol fini, la moisissure peut se trouver derrière le gypse ou sous le revêtement de plancher sans aucune tache en surface. Selon Santé Canada, une moisissure présente sous la peinture oblige à retirer et à remplacer la cloison sèche ; repeindre ne fait que masquer le problème temporairement. Les indices indirects sont l'odeur, les plinthes ou le bas des murs gondolés et l'historique de dégâts d'eau.

Un humidimètre est un appareil qui mesure la teneur en eau d'un matériau. L'INSPQ range la mesure de la moiteur des matériaux et la mesure des irrégularités thermiques parmi les outils d'investigation de la contamination fongique. Ces lectures orientent les recherches, mais ne prouvent pas la présence de moisissure.

Que constate l'inspecteur en bâtiment, et que ne constate-t-il pas ?

L'inspecteur en bâtiment constate visuellement des signes de moisissure ou d'humidité, mais ne confirme ni l'espèce ni l'étendue cachée. Selon Éducaloi, l'inspection préachat est une inspection visuelle : le rôle de l'inspecteur n'est pas de percer des trous dans un mur pour vérifier la présence de moisissure ou d'humidité. L'inspecteur doit toutefois attirer votre attention sur les éléments qui pourraient justifier une inspection plus poussée.

Ce que le rapport d'inspection peut contenir :

• une mention d'« apparence de moisissure » ou de « moisissure suspectée » à un endroit précis ;
• des signes d'humidité : cernes, efflorescence, condensation, matériaux gondolés, odeur ;
• des lectures d'humidité, si l'inspecteur utilise un humidimètre ;
• une recommandation de faire évaluer la situation par un spécialiste.

Ce que le rapport ne contient pas :

• une confirmation en laboratoire ni l'identification de l'espèce ;
• un prélèvement d'air, de surface ou de matériau ;
• l'état de l'intérieur des murs, des plafonds et des planchers ;
• l'évaluation d'un risque pour la santé des occupants.

La convention de service signée avant l'inspection précise ce qui sera inspecté et ce qui ne le sera pas ; le guide Viveam sur la convention de service la détaille. La norme qui encadre la pratique fait l'objet du guide Viveam sur les normes de pratique.

Encadré légal — Depuis le 1er octobre 2024, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) délivre des certificats aux inspecteurs en bâtiments d'habitation qui font des inspections préachat ; ce certificat deviendra obligatoire le 1er octobre 2027 pour exercer au Québec. Selon Éducaloi, l'inspecteur doit vous faire signer un contrat de service, qui peut énumérer des éléments non inspectés, mais ne peut pas limiter sa responsabilité. Sources : RBQ, « Faire inspecter une propriété » ; Éducaloi, « L'inspection préachat » (consultés le 11 octobre 2026).

Faut-il faire un test de moisissure avant d'acheter une maison ?

Dans la plupart des cas, un test de moisissure n'est pas nécessaire : Santé Canada recommande plutôt de trouver et de corriger la source d'humidité. Le gouvernement du Québec indique aussi qu'il n'est habituellement pas nécessaire de faire analyser l'air ou les surfaces lorsque des moisissures sont visibles ou que des signes indiquent leur présence. L'inspection minutieuse de la maison, pour en trouver la cause, est jugée plus utile.

Encadré tests — Santé Canada ne recommande pas, dans la plupart des cas, de tester l'air pour détecter les moisissures : une analyse de l'air ne permet pas de prédire les effets sur la santé et renseigne peu sur la source du problème. Selon l'INSPQ, il n'existe aucune valeur guide d'exposition aux moisissures à l'intérieur des bâtiments non industriels. Lorsque des préoccupations persistent après l'inspection, surtout après une inondation ou des fuites touchant les cavités murales, un professionnel qualifié peut recommander un test d'air « non viable » pour orienter la recherche d'un problème caché. Sources : Santé Canada (2023) ; INSPQ.

Il existe trois grandes familles de prélèvements : l'air, les surfaces et les matériaux. Selon Santé Canada, une approche systématique fondée sur une inspection visuelle approfondie est généralement plus efficace que des tests approfondis dans l'air, en vrac ou sur des écouvillons. Les résultats d'un prélèvement doivent être interprétés par un spécialiste ; l'INSPQ publie d'ailleurs un outil d'aide à l'interprétation des rapports d'investigation de la contamination fongique.

Qui consulter pour une expertise ?

Pour une expertise, consultez un professionnel qualifié en investigation de la contamination fongique, distinct de l'entreprise qui fera la décontamination si possible. Selon Santé Canada, les situations suivantes exigent un professionnel compétent :

• une seule plaque de moisissure de plus de 3 m² ;
• une moisissure qui revient après le nettoyage ;
• une eau d'inondation ou de fuite contaminée par des eaux usées ;
• une contamination cachée soupçonnée dans les murs ou au-dessus des plafonds ;
• des symptômes ou un inconfort persistants chez les occupants malgré des efforts précédents.

Santé Canada donne aussi des repères pour choisir : certification de l'Institute of Inspection Cleaning and Restoration Certification (IICRC) ou formation équivalente, priorité au retrait des matériaux endommagés plutôt qu'à leur scellement, assurance responsabilité civile couvrant ce travail et laboratoire accrédité selon la norme ISO/CEI 17025:2017. Pour les travaux majeurs, Santé Canada suggère une vérification après les travaux par un consultant tiers indépendant. Au Québec, la norme BNQ 3009-600 du Bureau de normalisation du Québec (BNQ) décrit la démarche complète : recherche de la cause, évaluation de la contamination, travaux de décontamination et contrôle de la qualité.

Petite, moyenne ou grande surface : que disent les repères de Santé Canada ?

Santé Canada classe la moisissure en trois catégories selon la surface touchée : petite, moyenne ou grande. Cette classification aide à décider qui doit intervenir ; elle ne dit rien, à elle seule, de la cause ni de ce qui se trouve derrière les matériaux.

Selon Santé Canada, de nombreuses petites taches réparties dans une pièce ou dans toute la maison peuvent révéler un problème d'humidité plus important. Le gouvernement du Québec recommande, pour sa part, de faire appel à une entreprise spécialisée lorsque les surfaces dépassent 1 m², sont nombreuses ou difficiles à nettoyer, ou que la moisissure revient. Dans une fiche destinée aux gestionnaires d'immeubles, mise à jour en septembre 2026, le gouvernement du Québec utilise trois niveaux fondés sur d'autres seuils : moins de 1 m², de 1 à 10 m², et plus de 10 m².

Dans tous les cas, la décontamination ne règle rien si la cause de l'eau n'est pas corrigée. Le coût des travaux varie selon les matériaux à retirer et à remplacer ; les ordres de grandeur sont présentés dans le guide sur le coût de remplacement des composantes d'une maison.

Et la santé des occupants ?

La moisissure peut présenter un risque pour la santé, surtout pour les personnes sensibles ; seul un médecin peut évaluer votre situation.

Encadré santé — Selon Santé Canada, les personnes qui vivent dans une maison humide et moisie sont plus susceptibles de souffrir d'irritation des yeux, du nez et de la gorge, de toux, de respiration sifflante et d'une aggravation de l'asthme. Santé Canada considère les nourrissons, les enfants, les personnes âgées, les femmes enceintes et les personnes souffrant de troubles respiratoires comme plus à risque. En cas de symptômes, consultez un médecin ou appelez Info-Santé 811, comme le recommande le gouvernement du Québec. Sources : Santé Canada (2023) ; Québec.ca (2022).

Si un enfant, une personne asthmatique ou allergique vit dans votre ménage, la présence de moisissure mérite d'être évaluée par un professionnel avant la fin du délai d'inspection. La moisissure n'est pas le seul contaminant de l'air intérieur ; le radon, un gaz invisible, se mesure par un test distinct, expliqué dans le guide sur le test de radon dans une maison.

Moisissure, déclaration du vendeur et décision d'achat

La moisissure se discute avant la fin du délai d'inspection, en s'appuyant sur la déclaration du vendeur, le rapport d'inspection et, au besoin, une expertise. Ces trois documents permettent de mesurer l'ampleur du problème et de décider s'il faut poursuivre, renégocier ou retirer l'offre, avec l'aide de votre courtier immobilier et de votre notaire.

Ce que dit la déclaration du vendeur

Le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) pose une question directe sur la moisissure. La question D7.3 demande s'il y a déjà eu des traces de moisissure, de pourriture ou de champignons, et à quel endroit. Les questions voisines portent sur la condensation régulière en hiver (D7.1), les odeurs d'humidité (D7.2), les infiltrations et les fuites d'eau (D4), et les tests de qualité de l'air déjà réalisés (D13.2).

Le formulaire prévoit que le vendeur précise ses réponses à la section D15 : nature de l'événement, endroit et façon dont la situation a été réglée. Demandez les factures, les rapports et les autres documents qui appuient ces réponses. Le guide Viveam sur la déclaration du vendeur explique la lecture complète du formulaire.

Encadré légal — Selon l'OACIQ, le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble est obligatoire lorsqu'un contrat de courtage est conclu avec un particulier pour la vente d'un immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements ; un formulaire distinct s'applique à la copropriété divise. Le vendeur y répond au meilleur de sa connaissance et en toute bonne foi. Source : OACIQ, formulaire DV (version 06/2022), consulté le 11 octobre 2026.

Moisissure cachée et vice caché

Une moisissure cachée découverte après l'achat, en particulier si le vendeur la connaissait, peut ouvrir des recours qu'un notaire ou un avocat pourra évaluer. Les critères, les délais et les démarches sont expliqués dans le guide sur les vices cachés lors de l'achat d'une maison.

Que demander dans le délai d'inspection

Dans le délai d'inspection, l'objectif est d'obtenir assez d'information pour estimer l'ampleur du problème avant de lever la condition. Les règles de cette condition sont détaillées dans le guide sur la levée de la condition d'inspection.

1. Relisez les sections D4, D7, D13 et D15 de la déclaration du vendeur et demandez les documents manquants.
2. Demandez au vendeur l'historique des dégâts d'eau, des refoulements et des réparations, avec les dates.
3. Si le rapport mentionne une apparence de moisissure ou une odeur forte, faites évaluer la situation par un professionnel qualifié.
4. Demandez que la proposition du professionnel couvre la cause de l'humidité, les matériaux à retirer et la vérification après les travaux.
5. Discutez des suites possibles (poursuite, renégociation, retrait) avec votre courtier immobilier et votre notaire.

Pensez aussi à l'assurance habitation. Selon CAA-Québec, les dommages causés par une détérioration graduelle due aux moisissures ne sont généralement pas couverts, contrairement à ceux qui découlent d'un dégât d'eau soudain et accidentel couvert par la police. Le formulaire de l'OACIQ demande si un assureur a déjà refusé d'assurer l'immeuble ou d'indemniser des dommages (D2.13 et D2.14) ; votre courtier en assurance de dommages ou votre assureur peut vous renseigner, et le guide Viveam sur la maison assurable traite ce point.

Plex, condo, chalet, maison neuve ou ancienne : cas québécois

Le type de propriété change les endroits à vérifier et les personnes concernées par un problème de moisissure.

Plex avec logement au sous-sol

Dans un plex, la moisissure dans un logement loué touche aussi la salubrité et les obligations envers les locataires. Selon le gouvernement du Québec, un litige entre locataire et propriétaire au sujet des moisissures relève du Tribunal administratif du logement ; le service d'inspection de la municipalité peut aussi intervenir. Les points propres à l'achat d'un immeuble de 2 à 5 logements sont réunis dans le guide sur l'inspection d'un plex.

Encadré légal — À Montréal, le Règlement sur la salubrité, l'entretien et la sécurité des logements (03-096) range la présence de moisissures visibles, ainsi que les conditions qui favorisent leur prolifération, parmi les situations qui portent atteinte à la santé ou à la sécurité des résidents. Selon l'INSPQ, plusieurs municipalités du Québec considèrent la contamination fongique comme un facteur d'insalubrité dans leurs règlements. Sources : Ville de Montréal, règlement 03-096 ; INSPQ (consultés le 11 octobre 2026).

Condo

Dans un condo, la moisissure peut venir d'une partie commune ou d'une unité voisine. Le formulaire de déclaration du vendeur pour la copropriété divise couvre la partie privative et les parties communes, et votre courtier peut adresser une demande de renseignements au syndicat des copropriétaires. Le guide Viveam sur l'inspection d'un condo précise les documents à consulter.

Chalet inoccupé une partie de l'année

Un chalet fermé pendant l'hiver peut avoir subi un dégât d'eau découvert tardivement. Demandez au vendeur si un tuyau a déjà gelé, une question prévue au formulaire de l'OACIQ (D9.1) ; le guide Viveam sur les cas particuliers traite des chalets.

Maison neuve

Une maison neuve n'est pas à l'abri : selon Santé Canada, un matériau mouillé peut moisir en 48 heures, y compris pendant le chantier. Les recours propres au neuf, dont le plan de garantie, sont présentés dans le guide Viveam sur la maison neuve.

Maison ancienne rénovée

Dans une maison ancienne, des travaux d'étanchéité peuvent modifier l'équilibre de l'humidité. Selon Santé Canada, une meilleure étanchéité du bâtiment peut augmenter l'humidité intérieure si la ventilation est insuffisante. Le formulaire de l'OACIQ indique aussi le type de fondation (pierre, bloc de béton, béton) et l'historique des problèmes au sous-sol (D5).

Limites de l'inspection en matière de moisissure

L'inspection préachat ne permet pas de confirmer la présence de moisissure ni d'en mesurer l'étendue cachée. L'inspection est visuelle et non destructive : l'inspecteur n'ouvre pas les murs, ne fait aucun prélèvement, n'identifie pas l'espèce et ne mesure pas la qualité de l'air. Les zones inaccessibles ou encombrées, comme un entretoit sans trappe praticable ou un mur caché par des meubles, peuvent échapper à l'examen ; la convention de service énumère les éléments qui ne seront pas inspectés.

Pour aller plus loin, tournez-vous vers les bons interlocuteurs :

• un professionnel qualifié en investigation de la contamination fongique, pour confirmer et délimiter la moisissure ;
• un entrepreneur en décontamination, pour les travaux, idéalement suivi d'une vérification indépendante ;
• votre médecin ou Info-Santé 811, pour toute question de santé ;
• votre notaire ou un avocat, pour les questions de vice caché et de recours ;
• votre assureur ou votre courtier en assurance de dommages, pour la couverture.

Pour planifier une inspection préachat, vous pouvez réserver un inspecteur sur Viveam.

Questions fréquentes

L'inspecteur en bâtiment détecte-t-il la moisissure ?

L'inspecteur en bâtiment peut repérer des signes de moisissure, comme des taches, une odeur ou des traces d'humidité, et les noter au rapport. L'inspection préachat reste visuelle : l'inspecteur n'ouvre pas les murs, ne fait pas de prélèvement et n'identifie pas l'espèce. Lorsqu'il soupçonne un problème, il recommande généralement une évaluation par un professionnel qualifié en contamination fongique.

Faut-il faire un test de moisissure avant d'acheter une maison ?

Un test de moisissure n'est généralement pas nécessaire. Santé Canada ne recommande pas, dans la plupart des cas, de tester l'air, car le résultat ne prédit pas les effets sur la santé et renseigne peu sur la source. Une inspection visuelle approfondie par un professionnel est jugée plus utile. Un test peut être recommandé par ce professionnel si une moisissure cachée est soupçonnée après des fuites ou une inondation.

Une odeur de moisi dans une maison à vendre, est-ce grave ?

Une odeur de moisi signale souvent la présence de moisissure, même invisible, et mérite une vérification. Santé Canada suggère de qualifier l'odeur de légère, modérée ou forte dans chaque pièce. Une odeur forte sans dégât d'eau visible peut indiquer une moisissure cachée dans les murs, les plafonds ou les planchers, et justifie de consulter un professionnel avant la fin du délai d'inspection.

Peut-on acheter une maison avec de la moisissure ?

Il est possible d'acheter une maison où de la moisissure a été repérée, à condition de connaître l'ampleur du problème et sa cause. Une petite surface se nettoie souvent avec les bonnes précautions ; une grande surface demande un professionnel et des travaux. Faites évaluer la situation pendant le délai d'inspection et discutez des suites avec votre courtier immobilier et votre notaire.

Les taches noires au bas d'un mur de sous-sol sont-elles de la moisissure ?

Des taches noires ou vertes au bas d'un mur de sous-sol sont souvent de la moisissure, mais seul un professionnel peut le confirmer. Une poudre blanche est plutôt de l'efflorescence, un dépôt de sels lié à l'humidité. Dans les deux cas, la tache révèle de l'eau ou de la condensation dont la source doit être trouvée, sinon le problème reviendra après le nettoyage.

Comment savoir s'il y a de la moisissure cachée derrière les murs ?

Une moisissure cachée se soupçonne par des indices indirects : odeur persistante, peinture qui s'écaille, gypse ou plinthes gondolés, historique de dégâts d'eau déclaré par le vendeur. Un humidimètre ou une caméra thermique peut orienter la recherche sans rien prouver. Seule une investigation par un professionnel qualifié, qui peut ouvrir les matériaux ou faire des prélèvements, permet de confirmer la contamination.

La moisissure dans le grenier est-elle un problème ?

La moisissure dans le grenier signale le plus souvent que de l'air chaud et humide de la maison se condense sous la toiture. Les causes fréquentes sont un pare-vapeur déficient, des fuites d'air au plafond, une ventilation insuffisante ou une sortie de ventilateur qui débouche dans le comble. La moisissure doit être évaluée, mais c'est surtout la cause de l'humidité qu'il faut corriger.

Liens internes

• Vermiculite et amiante dans une maison — comment reconnaître un isolant à risque et quoi faire avant d'y toucher.
• Vices cachés lors de l'achat d'une maison — les critères du vice caché, la garantie légale et les obligations du vendeur.
• Coût de remplacement des composantes d'une maison — des ordres de grandeur sourcés pour estimer des travaux.
• Levée de la condition d'inspection — les délais, les options et la façon de lever la condition.
• Inspection d'un plex — les points à vérifier dans un immeuble de 2 à 5 logements.
• Test de radon dans une maison — pourquoi et comment mesurer ce gaz avant ou après l'achat.

Sources

1. Santé Canada — Document de conseils pour lutter contre l'humidité et les moisissures dans les espaces intérieurs — https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/publications/vie-saine/prendre-charge-problemes-humidite-et-moisissure-votre-demeure.html — consulté le 2026-10-11 (publié en janvier 2023, page modifiée le 2023-02-13).
2. Santé Canada — Lignes directrices sur la qualité de l'air intérieur résidentiel : moisissures — https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/publications/vie-saine/lignes-directrices-qualite-air-interieur-residentiel-moisissures.html — consulté le 2026-10-11 (publié le 2007-03-31, page modifiée le 2016-01-12).
3. Gouvernement du Québec — Reconnaître et éliminer les moisissures dans la maison — https://www.quebec.ca/habitation-territoire/milieu-de-vie-sain/reconnaitre-et-eliminer-les-moisissures-chez-soi — consulté le 2026-10-11 (mise à jour le 2022-11-30).
4. Gouvernement du Québec — Problèmes de santé causés par les moisissures — https://www.quebec.ca/sante/problemes-de-sante/a-z/problemes-de-sante-causes-par-les-moisissures — consulté le 2026-10-11 (mise à jour le 2022-11-30).
5. Gouvernement du Québec — Évaluation et correction des problèmes de moisissure – Partenaires en habitation — https://www.quebec.ca/habitation-territoire/espace-partenaires-informations-habitation/expertise-technique-habitation/fiches-dinformation-technique/evaluation-et-correction-des-problemes-de-moisissure-partenaires-en-habitation — consulté le 2026-10-11 (mise à jour le 2026-09-21).
6. Gouvernement du Québec — Détecter et colmater les fuites d'air dans une habitation — https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/conseils-consommation-energie-maison/isolation-etancheite-ventilation/etancheite — consulté le 2026-10-11.
7. Société d'habitation du Québec — Séquence de vérification combles (entretoit) – toit plat (guide d'entretien préventif) — https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/org/shq/Espacepartenaires/guides/entretien-preventif/entretien-01-entretoit-toit-plat.pdf — consulté le 2026-10-11.
8. Institut national de santé publique du Québec — Position des organismes (Outil d'aide à l'interprétation de rapports d'investigation de la contamination fongique) — https://www.inspq.qc.ca/outil-aide-interpretation-investigation-contamination-fongique/lignes-directrices-et-recommandations/position-des-organismes — consulté le 2026-10-11.
9. Société canadienne d'hypothèques et de logement — Prévenir la moisissure dans votre domicile (La moisissure dans les maisons) — https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionnels/innovation-et-leadership-dans-le-secteur/expertise-de-lindustrie/logement-des-autochtones/creation-et-gestion-de-logements-pour-les-autochtones/solutions-dentretien/la-moisissure-dans-les-maisons — consulté le 2026-10-11.
10. Bureau de normalisation du Québec — Norme BNQ 3009-600, Contamination des habitations par les moisissures – Investigation et réhabilitation du bâtiment — https://www.bnq.qc.ca/fr/normalisation/construction/contamination-des-habitations-par-les-moisissures.html — consulté le 2026-10-11.
11. Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec — Formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble (DV, version 06/2022) — https://oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf — consulté le 2026-10-11.
12. Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec — Déclarations du vendeur sur l'immeuble – Copropriété divise (DVD) — https://oaciq.com/media/juclrtmo/declarations-vendeur-copropriete-divise.pdf — consulté le 2026-10-11.
13. Éducaloi — L'inspection préachat — https://educaloi.qc.ca/capsules/inspection-preachat/ — consulté le 2026-10-11 (mise à jour le 2025-10-17).
14. Régie du bâtiment du Québec — Faire inspecter une propriété — https://www.rbq.gouv.qc.ca/vous-etes/citoyen/achat-ou-construction-dune-propriete/faire-inspecter-une-propriete/ — consulté le 2026-10-11.
15. CAA-Québec — Comment éliminer les moisissures dans la maison — https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/moisissures-dans-votre-maison-il-faut-les-eliminer — consulté le 2026-10-11 (mise à jour le 2026-07-08).
16. Ville de Montréal — Règlement sur la salubrité, l'entretien et la sécurité des logements (03-096) — https://portail-m4s.s3.montreal.ca/pdf/reglement_sur_la_salubrite_et_lentretien_des_logements_-_ville_de_montreal.pdf — consulté le 2026-10-11.