Risques selon l'année de construction d'une maison au Québec

En bref

L'année de construction d'une maison au Québec indique quels risques vérifier. Avant 1950 : filage à boutons et tubes, peinture au plomb. De 1940 aux années 1970 : entrées d'eau en plomb, surtout de 1940 à 1955 selon le gouvernement du Québec. De 1950 à 1980 : amiante, mazout, aluminium, vermiculite, MIUF. Après 1980 : pyrite, pyrrhotite, ventilation.

Pourquoi l'année de construction change-t-elle ce qu'il faut vérifier ?

L'année de construction d'une maison indique quels matériaux et quelles installations étaient courants à son époque, dont plusieurs ont ensuite été retirés du marché ou interdits (voir Références). Elle sert à cibler la visite, les questions au vendeur et les expertises à prévoir dans la promesse d'achat.

Elle ne remplace pas l'inspection préachat : chaque maison a son historique de rénovations, que le formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) permet de documenter. Les codes entre parenthèses dans cette page renvoient aux rubriques de ce formulaire.

Comment dater une maison et ses systèmes ?

Pour dater une maison, croisez le rôle d'évaluation foncière, le formulaire Déclarations du vendeur et les documents des travaux. Selon le gouvernement du Québec, le rôle d'évaluation foncière indique l'année de construction du bâtiment, et plusieurs municipalités le publient en ligne. Le vendeur l'inscrit aussi au formulaire (D2.2), ou indique qu'il ne la connaît pas.

L'année de la maison n'est pas celle de ses systèmes. Le formulaire demande séparément l'année du revêtement de toiture (D8.2), du chauffe-eau (D9.6), du panneau électrique (D10.5), du chauffage (D12.3), du réservoir de mazout (D12.4) et de l'échangeur d'air (D12.14), avec les factures, garanties et permis qui les appuient.

Une fois l'âge de chaque composante connu, le guide sur la durée de vie des composants d'une maison aide à repérer ce qui approche de la fin de sa vie utile. Le budget d'entretien qui en découle fera l'objet d'un guide distinct.

Quels risques dans une maison construite avant 1950 ?

Une maison québécoise construite avant 1950 peut contenir du filage à boutons et tubes, une installation électrique désuète, une entrée d'eau et de la peinture au plomb, de l'amiante, des fondations en moellons et une cheminée en maçonnerie à vérifier. Selon Ressources naturelles Canada (RNCan), certaines maisons de cette époque contiennent des matériaux inhabituels, et les systèmes électriques de bon nombre de maisons plus âgées sont souvent désuets, inadéquats ou même dangereux.

Filage à boutons et tubes. Le filage à boutons et tubes (knob and tube) est un ancien mode de câblage que l'Electrical Safety Authority (ESA) de l'Ontario situe du début des années 1900 aux années 1940. Il n'offre pas les protections modernes, aucun isolant ne doit le toucher en raison du risque d'incendie, et plusieurs assureurs en exigent le remplacement. L'inspection n'en voit que les sections exposées.

Installation électrique désuète. Une installation d'origine peut ne plus suffire aux besoins actuels. Selon le gouvernement du Québec, le panneau principal et la boîte de fusibles figurent aussi parmi les sources possibles d'amiante.

Entrée d'eau en plomb. L'entrée de service est le tuyau qui relie la maison au réseau d'aqueduc municipal. Selon le gouvernement du Québec, des entrées de service en plomb ont été installées dans des maisons et des immeubles de moins de 8 logements, surtout de 1940 à 1955 et jusque dans les années 1970; la section publique et la section privée peuvent toutes deux être en plomb. Seule une analyse d'eau mesure le plomb.

Peinture au plomb. Selon Santé Canada, une maison bâtie avant 1960 contient probablement de la peinture à base de plomb, et aucun niveau d'exposition au plomb n'est jugé sécuritaire. Le risque vient de la peinture qui s'écaille ou qu'on retire; seul un test confirme sa présence.

Amiante. L'amiante est une fibre minérale intégrée à de nombreux matériaux de construction. Selon le gouvernement du Québec, il a surtout été utilisé de 1930 à 1990; en bon état, ces matériaux ne libèrent généralement pas de fibres, mais les travaux peuvent les libérer.

Fondations en moellons. Les maisons anciennes traditionnelles peuvent reposer sur des moellons de pierres des champs liés par un mortier. Selon un guide de patrimoine bâti diffusé par la Ville de Rivière-du-Loup, l'humidité qui pourrit les pièces de bois posées sur la fondation provoque des affaissements, et des fissures dans la maçonnerie signalent un mouvement ou des joints dégradés.

Cheminée en maçonnerie. Selon CAA-Québec, une cheminée doit être ramonée chaque année et inspectée à fond, après nettoyage, lors d'un achat. Des briques manquantes, fendues ou déchaussées peuvent poser un risque d'incendie, et des boisseaux d'argile érodés peuvent exiger un chemisage, soit une gaine d'acier inoxydable conforme à la norme ULC-S635.

Quels risques dans une maison construite entre 1950 et 1965 ?

Une maison québécoise construite entre 1950 et 1965 peut contenir de l'amiante, de la peinture et des soudures au plomb, et un chauffage au mazout. Selon la Ville de Québec, le bungalow a connu une grande vogue dans les années 1950 et 1960 : un seul niveau en plus du sous-sol, une fondation en béton et un toit à faible pente. Certaines maisons d'après-guerre de Trois-Rivières étaient revêtues de tuiles d'amiante-ciment.

Amiante. Selon le gouvernement du Québec, les sources possibles comprennent l'isolant des tuyaux, le stuc, les carreaux de vinyle et leurs adhésifs, ainsi que le revêtement extérieur et les gouttières en amiante-ciment. En cas de doute, le matériau se traite comme s'il contenait de l'amiante, et l'inspection ne peut pas confirmer sa composition.

Soudures au plomb. Selon le gouvernement du Québec, les soudures de la plomberie intérieure d'avant 1989 peuvent libérer du plomb dans l'eau (voir Références). Elles ne se voient pas; une analyse d'eau les révèle indirectement.

Chauffage au mazout. Le retrait du chauffage au mazout est encadré par un règlement, en vigueur depuis 2021 pour les bâtiments neufs et depuis 2023 pour les bâtiments existants (voir Références). Le guide sur le réservoir d'huile et ses vérifications avant l'achat explique quoi demander au sujet du réservoir et du sol.

Quels risques dans une maison construite entre 1965 et 1980 ?

Une maison québécoise construite entre 1965 et 1980 peut contenir du câblage en aluminium, de la vermiculite, de la mousse isolante d'urée-formaldéhyde (MIUF), de l'amiante et parfois encore une entrée d'eau en plomb. Selon Santé Canada, la MIUF a été largement utilisée dans les années 1970, y compris pour isoler après coup des bâtiments résidentiels plus anciens.

Câblage en aluminium. Le câblage en aluminium a été installé dans des maisons du milieu des années 1960 à la fin des années 1970, selon l'ESA et le gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard. La Corporation des maîtres électriciens du Québec (CMEQ) rappelle que le risque d'incendie est réel : il y a souvent incompatibilité avec les vis de laiton des prises et des interrupteurs, et un assureur peut demander le remplacement de ce filage. L'inspection ne le voit qu'au panneau ou là où il est exposé.

Vermiculite. La vermiculite est un isolant en granules argent-or à gris-brun, utilisé dans les entretoits; selon Santé Canada, celle de la mine de Libby, vendue surtout sous la marque Zonolite des années 1920 à 1990, peut contenir de l'amiante. N'y touchez pas et consultez le guide sur la vermiculite et l'amiante avant la levée de condition.

MIUF. La MIUF est une mousse isolante injectée dans les murs, à l'aspect de mousse à raser durcie. Selon Santé Canada, ses émissions de formaldéhyde diminuent avec le temps, mais mouillée, elle peut se détériorer et favoriser les moisissures. Elle est interdite au Canada depuis décembre 1980 (voir Références), et l'inspection ne la voit pas dans un mur fermé.

Entrée d'eau en plomb et amiante. Des entrées de service en plomb ont été posées jusque dans les années 1970, et la Ville de Montréal présume qu'une entrée d'eau peut être en plomb dans un bâtiment construit avant 1970 et comptant 8 logements ou moins. Les tuiles acoustiques, les plafonds insonorisants et le stuc figurent aussi parmi les sources possibles d'amiante.

Quels risques dans une maison construite entre 1980 et 2000 ?

Pour une maison québécoise construite entre 1980 et 2000, les vérifications portent surtout sur la pyrite ou la pyrrhotite selon la région, et sur l'humidité des maisons plus étanches. Selon RNCan, rendre une maison plus étanche augmente son humidité, et une maison très étanche a besoin de plus de ventilation; le programme R-2000 a d'ailleurs exigé une ventilation continue. L'amiante (jusqu'en 1990) et les soudures au plomb (jusqu'en 1989) restent à vérifier au début de la période.

Pyrite. La pyrite est un minéral de sulfure de fer présent dans certaines pierres de remblai sous les dalles; selon l'OACIQ, elle peut s'oxyder en une poudre blanche qui gonfle, soulève la dalle et fissure fondations et cloisons. Le guide sur la pyrite et le test de remblai précise les zones touchées, l'analyse et les recours.

Pyrrhotite. La pyrrhotite est un minéral de sulfure de fer qui, présent dans le béton coulé des fondations, peut le fissurer en s'oxydant. Selon l'OACIQ, elle touche plusieurs propriétés de la grande région de Trois-Rivières construites entre 1996 et 2008, et une analyse pétrographique est fortement recommandée pour les immeubles de la Mauricie de cette période. Des fondations détériorées peuvent aussi laisser entrer l'eau et le radon, à mesurer par un test à long terme.

Humidité et condensation. Selon RNCan, l'air humide qui se condense dans les murs et l'entretoit provoque des moisissures et des dommages à la structure. L'inspection voit la condensation et les taches, pas l'intérieur des murs.

Quels risques dans une maison construite après 2000 ?

Une maison québécoise construite après 2000 contient rarement les matériaux des périodes précédentes, mais il reste à vérifier la pyrrhotite en Mauricie jusqu'en 2008, la ventilation mécanique, le drainage du terrain, l'ocre ferreuse et la garantie des bâtiments neufs. Selon RNCan, les maisons neuves sont construites étanches à l'air et dotées d'une ventilation mécanique.

Ventilation mécanique. Le ventilateur-récupérateur de chaleur (VRC), souvent appelé échangeur d'air au Québec, remplace l'air vicié par de l'air frais. Selon RNCan, un VRC mal entretenu peut entraîner une mauvaise qualité d'air et de l'humidité; à l'achat, une mise au point avec équilibrage du débit est recommandée, puis une vérification annuelle et un nettoyage des filtres tous les un à trois mois, dans le cadre de l'entretien saisonnier.

Drainage du terrain. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le terrain doit éloigner l'eau de la maison sur les premiers 1,8 m, et les descentes pluviales doivent se déverser à au moins 1,8 m du mur de fondation. La SCHL recommande aussi un clapet antirefoulement accessible et un puisard nettoyé chaque année.

Ocre ferreuse. L'ocre ferreuse est un dépôt orangé d'oxyde de fer qui, selon l'Institut national de la recherche scientifique (INRS), est surtout d'origine bactérienne et peut colmater le drain de fondation jusqu'à inonder le sous-sol. Le guide sur l'ocre ferreuse et le drain de fondation présente les signes et les expertises.

Garantie des bâtiments neufs. Une maison récente peut encore être couverte par une garantie de maison neuve, et le formulaire demande si c'est le cas (D2.4). Le guide sur la maison neuve et sa garantie explique la couverture et les délais.

Quel problème chercher en priorité selon la période ?

Le tableau résume les vérifications prioritaires pour chaque période de construction au Québec. Une maison rénovée peut avoir éliminé ces risques; les factures et les permis le confirment.

Maison rénovée : qu'est-ce qui change ?

Une maison rénovée échappe aux risques de son époque seulement pour les systèmes réellement refaits et documentés. Une rénovation peut ne toucher qu'une partie d'un système, et des finis neufs peuvent cacher des installations d'origine que l'inspection visuelle ne voit pas.

Le formulaire Déclarations du vendeur demande si des travaux importants ont été faits, comme la modification de la division des pièces, avec plans, devis et permis (D14.4), si le panneau électrique a été changé (D10.5) et si l'entrée d'eau a été changée (D9.8 b). À Montréal, le propriétaire qui remplace la section privée de son entrée d'eau doit le déclarer à la Ville.

Selon RNCan, la vermiculite pose peu de risque si elle reste en place, mais pas si des travaux la déplacent : demandez si l'entretoit a été rénové. Une maison fraîchement rénovée pour la revente fera l'objet d'un guide distinct.

Quels risques selon la région du Québec ?

Certains risques liés à l'âge d'une maison dépendent aussi de sa région. Le tableau reprend le territoire précisé par chaque source.

Puits et installation septique. Hors des secteurs raccordés à l'aqueduc ou à l'égout, la maison dépend d'un puits et d'une installation septique, encadrée par un règlement provincial (voir Références), quelle que soit son année de construction. Selon le gouvernement du Québec, le propriétaire d'un puits est responsable de la potabilité de son eau, à faire analyser par un laboratoire accrédité au moins deux fois par année pour les microorganismes. Un guide distinct portera sur la fosse septique et le puits.

Ce que l'inspection préachat vérifie, et ce qu'elle ne vérifie pas

L'inspection préachat est un examen visuel et non destructif des composantes visibles et accessibles. Elle repère les indices, mais ne confirme pas ce qui exige une analyse, une ouverture ou une expertise; pour la pyrite, l'OACIQ précise qu'une inspection en bâtiment seule ne suffit pas.

Drain de fondation dans une maison ancienne. Le drain de fondation, ou drain français, éloigne l'eau du pourtour du bâtiment, et son état est à vérifier dans toute maison ancienne. Selon une fiche technique de la Ville de Saguenay, les anciens drains en béton ou en grès perforés avaient une durée de vie limitée et étaient sensibles à l'affaissement et aux racines. L'inspection en voit les effets, comme l'eau au bas des murs du sous-sol, mais pas le drain lui-même : demandez s'il existe un accès pour l'inspecter (D9.4) et, au besoin, faites appel à un spécialiste du drain de fondation.

Un bon rapport d'inspection indique quand une expertise s'impose. Prévoir ce scénario dans la promesse d'achat, avec l'aide du courtier, laisse le temps d'obtenir les réponses avant la levée de condition; pour la pyrite, l'OACIQ propose un formulaire recommandé, Annexe – Expertise. Pour un plex, prévoyez avec le courtier l'accès à tous les logements.

Références

• MIUF : publicité, vente et importation interdites au Canada depuis décembre 1980, en vertu de la Loi sur les produits dangereux (Santé Canada).
• Amiante : vente d'un produit de consommation contenant de l'amiante interdite au Canada depuis 2018 (Ressources naturelles Canada).
• Plomb : entrées de service en plomb interdites par le Code national de la plomberie depuis 1980; soudures contenant plus de 0,2 % de plomb interdites depuis 1989 (gouvernement du Québec).
• Mazout : Règlement sur les appareils de chauffage au mazout (RLRQ, c. Q-2, r. 1.1, à jour au 1er mai 2026). Depuis le 31 décembre 2021, aucun appareil au mazout dans un bâtiment résidentiel neuf (art. 5). Depuis le 31 décembre 2023, dans un bâtiment existant : aucune installation d'appareil au mazout ni remplacement par un appareil à combustible fossile (art. 6), et aucune réparation d'une chaudière ou d'un générateur d'air chaud de plus de 20 ans, ou d'un chauffe-eau de plus de 10 ans, sauf exceptions (art. 7). Bâtiments visés : au plus 600 m² et 3 étages, logements seulement (art. 2).
• Installations septiques : Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (RLRQ, c. Q-2, r. 22).
• Déclarations du vendeur : formulaire obligatoire de l'OACIQ pour un immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements (version V24 06/2022).

Questions fréquentes

Comment trouver l'année de construction exacte d'une maison au Québec ?

Consultez le rôle d'évaluation foncière : selon le gouvernement du Québec, il indique l'année de construction du bâtiment, et plusieurs municipalités le publient en ligne. Le vendeur inscrit aussi cette année au formulaire obligatoire Déclarations du vendeur de l'OACIQ, avec l'année des principaux systèmes. Croisez ces sources avant la visite pour savoir quels systèmes d'origine sont encore en place et lesquels ont été refaits.

Une maison rénovée échappe-t-elle aux risques de son époque ?

Pas automatiquement, car une rénovation peut ne toucher qu'un système ou qu'une partie de la maison. Le formulaire Déclarations du vendeur demande si des travaux importants ont été faits, avec plans, devis et permis, et si le panneau électrique a été changé. Demandez les factures et les permis pour chaque système refait. Une rénovation documentée réduit l'incertitude; une rénovation sans traces mérite les mêmes vérifications qu'une maison d'origine.

La présence de vermiculite empêche-t-elle d'acheter ?

Non, mais elle doit être évaluée avant de s'engager. Selon Santé Canada, la meilleure façon de réduire le risque d'exposition à l'amiante est de ne pas remuer l'isolant. Toute la vermiculite d'avant 1990 ne contient pas d'amiante : seule une analyse en laboratoire le confirme. Prévoir cette analyse dans les conditions de la promesse d'achat permet de décider en connaissance de cause.

Les assureurs refusent-ils les maisons avec filage ancien ou mazout ?

Les pratiques varient selon l'assureur. Selon la Corporation des maîtres électriciens du Québec, un assureur peut demander le remplacement du filage d'aluminium; l'ESA de l'Ontario indique que de nombreux assureurs refusent le filage à boutons et tubes ou en exigent le remplacement. Selon la ChAD, un assureur peut exiger le remplacement d'un appareil au mazout. Contactez un assureur pendant le délai d'inspection.

Faut-il tester l'eau d'une maison ancienne pour le plomb ?

C'est prudent si l'entrée de service n'a jamais été remplacée. La Ville de Montréal présume qu'une entrée d'eau peut être en plomb dans un bâtiment construit avant 1970 et comptant 8 logements ou moins, publie une carte par adresse et offre un dépistage. Ailleurs, renseignez-vous auprès de la municipalité. Le gouvernement du Québec recommande d'utiliser seulement l'eau froide du robinet pour boire et cuisiner.

Le radon dépend-il de l'année de construction ?

Non. Le radon est un gaz radioactif naturel qui provient du sol, et Santé Canada indique qu'aucune région du Canada n'en est exempte. Santé Canada recommande un test à long terme d'au moins trois mois, idéalement pendant l'automne et l'hiver. Comme ce test dure plusieurs mois, il se planifie souvent après l'achat, que la maison soit centenaire ou de construction récente.

Un plex ancien demande-t-il plus de vérifications qu'une maison ?

Un plex ancien est exposé aux mêmes risques d'époque qu'une maison unifamiliale, répétés dans chaque logement. Selon le gouvernement du Québec, les entrées de service en plomb ont été installées dans des immeubles de moins de 8 logements. Le formulaire Déclarations du vendeur s'applique aux immeubles résidentiels de moins de 5 logements. Prévoyez l'accès à tous les logements, au sous-sol et à l'entretoit.

Comment savoir si une maison a du câblage en aluminium ?

Seul un maître électricien peut le confirmer, mais l'année de construction oriente la recherche. Selon l'ESA, ce câblage a été installé du milieu des années 1960 à la fin des années 1970. Les conducteurs peuvent être visibles au panneau électrique ou au sous-sol. Demandez au vendeur si des lumières clignotent anormalement ou si des disjoncteurs sautent à répétition, deux questions prévues au formulaire Déclarations du vendeur.

Acheter une maison des années 1970 : quoi vérifier ?

Pour une maison des années 1970, vérifiez surtout le câblage en aluminium, l'isolant de l'entretoit et des murs, l'amiante et l'entrée d'eau. Selon Santé Canada, la mousse isolante d'urée-formaldéhyde a été largement utilisée dans les années 1970, et la vermiculite de la mine de Libby a été vendue jusqu'en 1990. À Montréal, une entrée d'eau peut être en plomb dans un bâtiment construit avant 1970. Prévoyez un maître électricien et une analyse de l'isolant au besoin.

Une maison centenaire est-elle plus risquée ?

Une maison centenaire n'est pas forcément plus risquée, mais elle cumule plus de vérifications. Selon Ressources naturelles Canada, les maisons construites avant 1950 peuvent contenir des matériaux inhabituels, et leurs systèmes électriques sont souvent désuets. Selon la maison, s'y ajoutent le filage à boutons et tubes, la peinture au plomb, une entrée d'eau en plomb, des fondations en pierre et une cheminée en maçonnerie.

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Vous connaissez l'année de construction de la maison qui vous intéresse : une inspection préachat permet de vérifier ce qu'elle implique concrètement.

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Liens internes

• Durée de vie des composants d'une maison — l'âge auquel toiture, chauffe-eau ou chauffage approchent de leur fin de vie.
• Réservoir d'huile : quoi vérifier avant d'acheter — les questions sur le réservoir, l'appareil et le sol.
• Vermiculite et amiante : quoi faire avant la levée de condition — faire analyser l'isolant et le prévoir dans la promesse d'achat.
• Pyrite et test de remblai : quoi vérifier avant d'acheter — zones à risque, analyse du remblai et recours.
• Ocre ferreuse et drain de fondation : signes et expertises — reconnaître les dépôts et faire évaluer le drain.
• Maison neuve et garantie des bâtiments résidentiels neufs — ce que couvre la garantie et comment l'utiliser.

Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique, financier ou professionnel. Pour toute question sur vos droits ou vos obligations, consultez un notaire, un avocat ou le spécialiste concerné.

Dernière mise à jour : 12 octobre 2026

Sources

1. « Prévenir les effets de l'amiante sur la santé », Gouvernement du Québec (Québec.ca), https://www.quebec.ca/sante/conseils-et-prevention/sante-et-environnement/prevenir-les-effets-amiante-sur-la-sante, mise à jour le 12 janvier 2021, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : amiante utilisé surtout de 1930 à 1990; sources possibles (isolant des tuyaux, stuc, carreaux de vinyle, adhésifs, tuiles acoustiques, plafonds insonorisants, amiante-ciment, panneau principal et boîte de fusibles); matériaux en bon état généralement sans danger; vérification par un entrepreneur qualifié ou un laboratoire; vermiculite argent-or à gris-brun. Lignes Avant 1950, 1950–1965, 1965–1980 et 1980–2000 (amiante).
2. « Archive – Santé Canada avise les Canadiens que l'isolant de vermiculite peut contenir de l'amiante et peut être nocif », Santé Canada, https://recalls-rappels.canada.ca/fr/avis-rappel/archive-sante-canada-avise-canadiens-que-isolant-vermiculite-peut-contenir-amiante-et, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : vermiculite de la mine de Libby, marque Zonolite, des années 1920 à 1990; ne pas remuer l'isolant. Ligne 1965–1980 (vermiculite).
3. « Isolants de vermiculite contenant de l'amiante », Centre canadien d'hygiène et de sécurité au travail (CCHST), https://www.cchst.ca/oshanswers/diseases/vermiculite.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : toute la vermiculite d'avant 1990 ne contient pas d'amiante; analyse avant travaux. Ligne 1965–1980 (vermiculite), FAQ vermiculite.
4. « Archivée Interdiction de la mousse isolante d'urée-formaldéhyde au Canada » (avis, publié le 25 août 2010, page modifiée le 8 juillet 2025), Santé Canada, https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/securite-produits-consommation/avis-mises-garde-retraits/lettres-annonces-information-industrie/interdiction-mousse-isolante-uree-formaldehyde-canada.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : MIUF largement utilisée dans les années 1970, y compris pour isoler après coup des bâtiments plus anciens; aspect de mousse à raser; émissions qui diminuent; détérioration et moisissures si mouillée; interdiction de décembre 1980 en vertu de la Loi sur les produits dangereux. Ligne 1965–1980 (MIUF).
5. « Le formaldéhyde dans l'air intérieur : sources, concentrations et effets sur la santé », Institut national de santé publique du Québec (INSPQ), 2004, https://www.inspq.qc.ca/bise/le-formaldehyde-dans-l-air-interieur-sources-concentrations-et-effets-sur-la-sante, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : interdiction de la MIUF en 1980, en complément de la source 4. Ligne 1965–1980 (MIUF).
6. « Plomb » (contamination de l'eau potable), Gouvernement du Québec (Québec.ca), https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau-potable/qualite-eau-potable/contaminants/effets-sante-contaminants/plomb, mise à jour le 26 mars 2021, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : entrées de service en plomb surtout de 1940 à 1955 et jusqu'aux années 1970, dans les maisons et les immeubles de moins de 8 logements; interdiction de 1980; soudures à plus de 0,2 % de plomb interdites en 1989; conduite en métal mou et gris; deux sections de l'entrée de service; eau froide seulement. Lignes Avant 1950 et 1965–1980 (entrée d'eau en plomb), 1950–1965 et 1980–2000 (soudures).
7. « Plomb et eau potable », Institut national de santé publique du Québec (INSPQ), https://www.inspq.qc.ca/eau-potable/plomb, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : entrées de service en plomb installées surtout entre 1940 et 1955; soudures et robinetterie comme sources de plomb. Lignes Avant 1950 (entrée d'eau) et 1950–1965 (soudures).
8. « Carte des entrées d'eau en plomb », Ville de Montréal, https://montreal.ca/services/carte-de-depistage-des-entrees-de-service-en-plomb, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : présomption pour les bâtiments construits avant 1970 et comptant 8 logements ou moins; carte par adresse; déclaration du remplacement de la section privée. Ligne 1965–1980 (entrée d'eau), section régionale, FAQ plomb.
9. « Comment reconnaître une entrée d'eau en plomb », Ville de Montréal, https://montreal.ca/articles/comment-reconnaitre-une-entree-deau-en-plomb-19804, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : 16 des 19 arrondissements touchés et trois arrondissements très peu probables; dépistage par la Ville et dépistage anticipé sur demande. Section régionale, FAQ plomb.
10. « Peinture à base de plomb », Santé Canada, https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/securite-domicile/peinture-base-plomb.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : peinture au plomb probable avant 1960, possible à l'extérieur de 1960 à 1990; aucun niveau d'exposition sécuritaire; usure des portes, fenêtres, escaliers et rampes. Lignes Avant 1950 et 1950–1965 (peinture au plomb).
11. « Règlement sur les appareils de chauffage au mazout », chapitre Q-2, r. 1.1, LégisQuébec (Éditeur officiel du Québec), https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%201.1, à jour au 1er mai 2026, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : articles 2, 5, 6 et 7; dates du 31 décembre 2021 et du 31 décembre 2023; bâtiments visés. Ligne 1950–1965 (mazout), encadré.
12. « Nouvelles mesures réglementaires concernant les appareils de chauffage au mazout », Chambre de l'assurance de dommages (ChAD), publié le 14 novembre 2022, https://chad.ca/actualites/2022/11/nouvelles-mesures-reglementaires-concernant-les-appareils-de-chauffage-au-mazout/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : un assureur peut exiger le remplacement d'un appareil de chauffage au mazout. Ligne 1950–1965 (mazout), FAQ assurance.
13. « Connaissez-vous bien les conducteurs d'aluminium? », bulletin Informel, février 2020, Corporation des maîtres électriciens du Québec (CMEQ), https://www.cmeq.org/fileadmin/user_upload/documents/Informel/informel-fevrier-2020-web2_Version_finale.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : aluminium permis par le Code; risque d'incendie réel; incompatibilité avec les vis de laiton; marettes d'époque compatibles seulement avec le cuivre; assureur pouvant demander le remplacement. Ligne 1965–1980 (câblage en aluminium), FAQ assurance.
14. « Aluminum Wiring », Electrical Safety Authority (ESA, Ontario), https://esasafe.com/home-renovation-buying-and-selling/aluminum-wiring/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : câblage en aluminium du milieu des années 1960 à la fin des années 1970 (complément, faute de source québécoise ou fédérale datant la période). Ligne 1965–1980 (câblage en aluminium), FAQ aluminium.
15. « Aluminum Wiring in Residential Installations » (communiqué archivé), Gouvernement de l'Île-du-Prince-Édouard, https://archivenews.princeedwardisland.ca/aluminum-wiring-residential-installations, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : installation du milieu des années 1960 à la fin des années 1970; surchauffe des connexions (complément). Ligne 1965–1980 (câblage en aluminium).
16. « Knob and Tube Wiring », Electrical Safety Authority (ESA, Ontario), https://esasafe.com/home-renovation-buying-and-selling/knob-and-tube/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : filage à boutons et tubes du début des années 1900 aux années 1940; protections absentes; refus ou exigences des assureurs (complément, faute de source québécoise ou fédérale datant la période). Ligne Avant 1950 (filage), FAQ assurance.
17. « Knob and Tube Wiring in Residential Installations » (Flash 22-16-FL), Electrical Safety Authority (ESA, Ontario), mai 2022, https://esasafe.com/assets/files/esasafe/pdf/Electrical_Safety_Products/Flash_Notices/22-16-FL.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : prise à deux broches non mise à la terre; remplacement des conducteurs exposés détériorés (complément). Ligne Avant 1950 (filage).
18. « Emprisonnons la chaleur » (édition 2012), Ressources naturelles Canada, https://ressources-naturelles.canada.ca/sites/www.nrcan.gc.ca/files/energy/pdf/habitations/Emprisonnons-la-chaleur_F.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : maisons d'avant 1950 aux matériaux inhabituels; systèmes électriques souvent désuets, inadéquats ou même dangereux; aucun isolant en contact avec le filage à boutons et tubes; vermiculite peu risquée si non déplacée; maisons étanches plus humides et ayant besoin de ventilation; condensation, moisissures et dommages à la structure. Lignes Avant 1950 (filage, installation électrique), 1980–2000 (humidité).
19. « Emprisonnons la chaleur – Section 3 : Les matériaux », Ressources naturelles Canada, page modifiée le 31 janvier 2025, https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/emprisonnons-chaleur-section-3, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : produit contenant de l'amiante interdit à la vente comme produit de consommation depuis 2018; MIUF interdite depuis 1980; pas d'isolant au contact du filage à boutons et tubes. Encadré, ligne Avant 1950 (filage).
20. « Ventilateurs-récupérateurs de chaleur » (édition révisée en février 2012), Office de l'efficacité énergétique de Ressources naturelles Canada, https://prod-ressources-naturelles.azure.cloud.nrcan-rncan.gc.ca/sites/nrcan/files/energy/pdf/energystar/HRV_FR.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : maisons neuves étanches et dotées d'une ventilation mécanique; exigence introduite dans les maisons R-2000; risques d'un VRC mal entretenu; mise au point à l'achat; vérification annuelle; filtres aux un à trois mois; radon provenant du sol. Lignes 1980–2000 (humidité) et Après 2000 (ventilation), FAQ radon.
21. « Comment prévenir les inondations de sous-sol », Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), 2009, https://saintrobert.qc.ca/include/fichier.php?id=202 (fiche de la SCHL diffusée par la Municipalité de Saint-Robert; introuvable sur le site de la SCHL), consulté le 12 octobre 2026. Sert à : pente du terrain sur les premiers 1,8 m; descentes pluviales à au moins 1,8 m; clapet antirefoulement accessible; puisard nettoyé chaque année; pompe testée au printemps; fissures et soulèvement des fondations. Ligne Après 2000 (drainage du terrain).
22. « Comment améliorer l'efficacité énergétique de votre foyer », CAA-Québec, 20 septembre 2017, https://www.caaquebec.com/fr/conseils/entretenir-une-residence/comment-ameliorer-lefficacite-energetique-de-votre-foyer, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : ramonage annuel; inspection complète après nettoyage lors d'un achat; briques manquantes, fendues ou déchaussées; gaine d'acier inoxydable ULC-S635 pour des boisseaux érodés. Ligne Avant 1950 (cheminée).
23. « Guide d'intervention en patrimoine bâti – fondation / isolation », Ruralys, initiative des agents du réseau du Bas-Saint-Laurent, diffusé par la Ville de Rivière-du-Loup, https://villerdl.ca/uploads/PDF/Fiche_structure.pdf, sans date, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : fondations en moellons de pierres des champs liés au mortier; affaissements causés par la pourriture des pièces de bois; fissures dans la maçonnerie; mouvements du sol et eau comme causes. Ligne Avant 1950 (fondations en moellons).
24. « Fiche de soutien technique aux interventions sur les biens patrimoniaux, Fiche 13 : Drainage et fondations », Ville de Saguenay, 22 janvier 2023, https://ville.saguenay.ca/files/services_aux_citoyens/construire_et_renover/renovations_patrimoniales/ft_13.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : rôle du drain français; anciens drains en béton ou en grès perforés, ou en canaux de bois; durée de vie limitée; sensibilité à l'affaissement et aux racines. Section sur l'inspection préachat (drain de fondation dans une maison ancienne).
25. « Bungalow », Répertoire du patrimoine bâti, Ville de Québec, https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/patrimoine/bati/thesaurus.aspx?tid=801, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : vogue du bungalow dans les années 1950 et 1960; un seul niveau en plus du sous-sol; fondation en béton; toit à faible pente. Contexte de la section 1950–1965.
26. « Répertoire des courants architecturaux de Trois-Rivières – Bungalow », Ville de Trois-Rivières (recherche : Patri-Arch), https://www.v3r.net/wp-content/uploads/2021/06/Fiche-complete-Bungalow.pdf, sans date, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : certaines maisons de type wartime housing revêtues de tuiles d'amiante-ciment. Ligne 1950–1965 (amiante).
27. « Analyse de l'eau potable d'un puits », Gouvernement du Québec (Québec.ca), mise à jour le 4 octobre 2024, https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau-potable/puits-individuels/analyse-eau-potable-puits, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : responsabilité du propriétaire du puits; analyse bactériologique au moins deux fois par année; laboratoire accrédité. Section régionale (secteurs non raccordés).
28. « Mise aux normes des installations septiques autonomes », Ville de Québec, https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/propriete/mise-aux-normes-installations-septiques-autonomes.aspx, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : titre et numéro du Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r. 22). Section régionale (secteurs non raccordés), encadré.
29. « Déclarations du vendeur sur l'immeuble » (formulaire obligatoire DV, version V24 06/2022), Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : toutes les rubriques citées (D2.2, D2.4, D2.12, D2.13, D3.2, D3.3, D3.6 à D3.8, D4.1, D5.1, D5.2, D7.1, D7.3, D7.4, D8.2, D8.5, D9.1, D9.2, D9.4, D9.6, D9.8 b, D9.9, D9.11, D9.13, D10.2, D10.5, D12.1, D12.3, D12.4, D12.10, D12.14, D13.2, D14.4); documents à fournir; immeubles de moins de 5 logements. Tous les tableaux de période.
30. « Zones à risque concernant la pyrite : les responsabilités des courtiers », OACIQ, mise à jour le 30 juillet 2021, https://www.oaciq.com/fr/grand-public/zones-a-risque-concernant-la-pyrite-les-responsabilites-des-courtiers/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : définition de la pyrite; poudre blanche qui gonfle; soulèvement de la dalle et fissures; villes de la région métropolitaine de Montréal; inspection seule insuffisante; laboratoires appliquant la norme CTQ-M200. Ligne 1980–2000 (pyrite), section régionale.
31. « Pyrite ou pyrrhotite : de la roche dans l'engrenage d'une transaction? », OACIQ, mise à jour le 9 juin 2022, https://www.oaciq.com/fr/grand-public/acheter/pyrite-ou-pyrrhotite-de-la-roche-dans-lengrenage-dune-transaction/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : cas de pyrite à Rivière-des-Prairies, à Pointe-aux-Trembles et en Montérégie de Notre-Dame-de-l'Île-Perrot à Sorel; autres régions possibles; analyse pétrographique recommandée pour les immeubles de la Mauricie construits entre 1996 et 2008. Lignes 1980–2000 (pyrite, pyrrhotite) et Après 2000 (pyrrhotite), section régionale.
32. « Transactions en Mauricie : que doit faire un courtier qui n'a pas suivi la formation sur la pyrrhotite? », OACIQ, mise à jour le 27 novembre 2024, https://www.oaciq.com/fr/titulaires-de-permis/formation-continue/doit-obtenir-courtier-n-pas-suivi-formation-pyrrhotite-pouvoir-conclure-transaction-en-maur/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : pyrrhotite dans plusieurs propriétés de la grande région de Trois-Rivières construites entre 1996 et 2008. Lignes 1980–2000 et Après 2000 (pyrrhotite).
33. « Clause Pyrite et pourcentage : à bannir! », OACIQ, mise à jour le 26 août 2019, https://www.oaciq.com/fr/grand-public/acheter/clause-pyrite-et-pourcentage-bannir-0/, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : norme CTQ-M200; formulaire recommandé Annexe – Expertise joint à la promesse d'achat. Ligne 1980–2000 (pyrite).
34. « Risques sanitaires potentiels associés aux altérations des fondations de bâtiments par la pyrrhotite », INSPQ, 2014, https://www.inspq.qc.ca/sites/default/files/publications/1808_risques_sanitaires_pyrrhotite.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : pyrrhotite dans le béton coulé; infiltration d'eau et de radon par des fondations détériorées. Lignes 1980–2000 et Après 2000 (pyrrhotite).
35. « L'ocre de fer : vraiment pas une bonne affaire! » (capsule INRSciences no 18), Institut national de la recherche scientifique (INRS), novembre 2014, https://espace.inrs.ca/id/eprint/6864/1/2014-18.pdf, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : définition de l'ocre; origine bactérienne à 80 à 98 %; colmatage du drain et inondations au sous-sol. Ligne Après 2000 (ocre ferreuse).
36. « Évaluation foncière », Gouvernement du Québec (Québec.ca), mise à jour le 14 décembre 2023, https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/recherche-propriete/evaluation-fonciere, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : le rôle d'évaluation indique l'année de construction; publication en ligne par plusieurs municipalités. Section sur la datation, FAQ année de construction.
37. « Détection du radon dans votre maison », Santé Canada, page modifiée le 4 septembre 2025, https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/securite-et-risque-pour-sante/radiation/radon/detection-dans-votre-maison.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : test à long terme d'au moins trois mois. Tableau de l'inspection, FAQ radon.
38. « Devrais-je effectuer un test de radon? » (infographie), Santé Canada, https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/publications/securite-et-risque-pour-sante/devrais-effectuer-test-radon.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : test de trois mois pendant l'automne et l'hiver. FAQ radon.
39. « Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations – Rapport final », Santé Canada, https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/sante-environnement-milieu-travail/rapports-publications/radiation/enquete-pancanadienne-concentrations-radon-habitations-rapport-final-sante-canada-2012.html, consulté le 12 octobre 2026. Sert à : aucune région sans radon au Canada. FAQ radon.